Els altres habitatges
Creix a Vilafranca la reconversió de locals comercials i plantes baixes en llocs on viure
El preu de l’habitatge ha assolit cotes molt elevades, el mercat immobiliari és, sovint, inassumible, i trobar un pis de lloguer, una quimera. Tot plegat fa que molts aspirants a inquilins es vegin obligats a buscar-se la vida amb solucions alternatives per aconseguir un sostre. Una d’aquestes solucions és convertir un local comercial o d’altres situats en planta baixa en habitatge. Espais concebuts per acollir una botiga o magatzem que, davant la dificultat de trobar sortida al mercat, es readapten per convertir-se en la llar de famílies que no tenen accés a l’oferta convencional.
A Vilafranca també hi ha veïns que han optat per aquesta fórmula. Segons dades d’Habitatge, des de l’any 2020 i fins avui, s’han iniciat 62 expedients de canvi d’ús a residencial. D’aquests 62, 59 ja s’han materialitzat o estan en procés, bé en obres o pendents de llicència, mentre que els 3 restants s’han denegat o s’ha desistit.
Dels 59 expedients que han tirat endavant, al voltant de 27 afecten les plantes baixes, incloent els canvis d’ús que afecten planta baixa i plantes pis, i 25 només en planta baixa.
En total, però, el nombre resultant d’habitatges se situa en 88, 32 dels quals, en planta baixa. Aquest decalatge en les xifres s’explica perquè algunes llicències tenen més d’un habitatge generat.
La regidora d’Habitatge de l’Ajuntament de Vilafranca, Lourdes Sánchez, confirma que aquesta és una opció vàlida a la ciutat a l’hora de disposar d’un habitatge, que s’afegeix a altres vies com ara el programa de rehabilitació d’habitatges, les promocions d’habitatge protegit amb pisos de lloguer assequible i l’habitatge cooperatiu. A Vilafranca, els canvis d’ús en planta baixa per a ús residencial es poden fer sempre que els locals no es trobin en carrers marcats com a eixos comercials, ja que els locals han de servir per fomentar la implantació de comerços que donin una continuïtat a l’eix. Així mateix, tampoc es permet canvi d’ús en zones amb els planejaments derivats nous, on s’estableix un nombre màxim d’habitatges per finca que assigna el planejament urbanístic. Si se supera aquest màxim, ja no es poden autoritzar més canvis d’ús.
Des d’Habitatge es recomana que abans de fer qualsevol inversió, sigui compra o lloguer, es consulti el geoportal municipal, on es detalla la normativa aplicable a cada finca.
Un cop presa la decisió s’han de dur a terme diversos passos administratius: l’Ajuntament ha d’aprovar el projecte tècnic i atorgar la corresponent llicència d’obres, cal fer la declaració d’alteració cadastral que reflecteixi el canvi d’ús de local a habitatge, i obtenir la cèdula d’habitabilitat i el certificat d’eficiència energètica.
Altres requisits per fer el canvi d’ús són: disposar d’un espai útil mínim de 40 m2, una altura de sostre de mínim 2,5 metres, ventilació de cuina i banys, no pot estar en un soterrani i tenir un mínim d’amplada de façana per instal·lar finestres.
