Calafell aprova fer canvis al POUM per contrarestar els costos de construcció que encareixen l’habitatge
La modificació aprovada al ple municipal permetrà més habitatges en una promoció, per abaratir-los, sense augmentar la superfície edificable.
El ple de l’Ajuntament de Calafell ha aprovat inicialment una modificació del Pla d’Ordenació Urbanistica Municipal (POUM) destinada a combatre els alts preus de l’habitatge. En concret, segons es remarca des del mateix consistori, els canvis busquen contrarestar l’augment dels costos de construcció, provocats per les noves normatives, que encareixen els preus dels pisos. I això, diu també l’Ajuntament de Calafell, sense incrementar la superfície edificable del municipi, sinó facilitant que en una promoció pugui haver-hi més habitatges.
L’alcalde de Calafell, Ramon Ferré, explica que “les coses han canviat molt des del 2011, quan va entrar en vigor l’actual POUM”, i en posa un exemple: “En aquell moment, el cost de les instal·lacions d’un habitatge era un 20% del total. Avui, en representa el 60%”.
A més, l’alcalde de Calafell apunta que “des de 2014, s’han de fer habitacions i espais comuns més grans, patis de ventilació… I a les parcel·les dels teixits històrics del nostre municipi no hi ha prou espai. La façana és estreta i només es pot aconseguir espai per a complir amb la fondària. És una de les mesures previstes en aquesta modificació del POUM”.
Un problema important, derivat de tot això, és que la construcció s’ha encarit moltíssim i, en conseqüencia, ha pujat moltíssim el preu de l’habitatge. “A més, és difícil que surtin els números. On abans en una promoció podia aixecar-se un determinat nombre de pisos, a un preu acceptable, ara, no”, diu també l’alcalde de Calafell
Per tant, conclou Ferré: “Busquem que al municipi es pugui fer un habitatge viable i que pugui esdevenir més econòmic per als compradors, en comptes de tenir preus desorbitats”.
Les mesures
Entre les mesures previstes, a més de la fondària dels edificis des de la façana, hi ha també baixar la densitat d’un habitatge per cada 100 metres quadrats de terreny, a 80. Això permet que en una promoció surti algun habitatge més i que els números surtin.
A més, es preveu treure l’obligació de fer aparcament soterrani en zones de vianants o de trànsit pacificat; augmentar la densitat d’habitatge en el nucli històric, per a fomentar la rehabilitació dels edificis i la implantació progressiva de teixit comercial, potenciant el seu paper de centralitat; i potenciar l’ús comercial a les plantes baixes dels edificis plurifamiliars.
Altres mesures previstes en la modificació del POUM aprovada al ple calafellenc celebrat divendres són:
- Fomentar la creació de més habitatge social en els teixits històrics i habitatge de menors dimensions per a donar solució habitacional a famílies de pocs membres o persones que viuen soles.
- Adaptar-se a les actuals formes de vida, els models de família i la gran necessitat d’habitatge per a col·lectius diversos que necessiten poc espai habitable.
- Propiciar una ordenança estètica clara i que tendeixi a l’homogeneïtzació del paisatge urbà dels diferents barris.
- Regular l’habitatge turístic.
